房产热榜
中国社科院:偃师等三四线城市房贷首付或降至15%
5月5日,中国社会可选元城市发展与环境研究所发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2016)》,蓝皮书称,2015年商品房销售成交价格总体上涨,商品房销售量增幅由负转正,但是部分城市库存水平依然较高,业内人士表示,偃师等三四线城市房贷首付或降至15% 对于今年房地产趋势,蓝皮书认为,2016年宏观经济仍面临持续下滑的压力,这也导致市场对房地产价格预期有所降低,住房需求增速减缓,对房地产市场构成向下压力。 中国社科院:偃师等三四线城市房贷首付或降至15% 与此同时,各线城市楼市的分化局面仍然存在。蓝皮书指出,一线城市和少量二线城市面临补库存难题,大多数三、四线城市则需要大力去库存。 此次蓝皮书的执行主编、中国社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强说:“去库存依然是今年房地产的主要任务。各地应该坚持分类调控,同时加快出台支持住房租赁市场的政策。对于库存压力大的偃师等三、四线城市,可通过进一步下调首付比例的方式,适当扩大住房需求。” 宏观经济走势影响预期 在房地产库存压力下,去年以来,一系列宽松政策如降准、降息、降首付、减税费、放松公积金贷款等先后出台,地方政府也从取消限购等不同方面松
每日经济新闻2016-05-06
买偃师期房就像一场豪赌 注意这些事儿就赢了
有人说,买期房就像是一场豪赌,赌对了就是人生赢家,错了就会麻烦缠身各种闹心。的确如此,期房由于工程尚未竣工,存在着许多不可预知的风险,一些前期承诺的规划改变,开发商资金链断裂导致烂尾房,房屋质量不合格、面积缩水等问题十分常见。偃师人如何 化的保障自己的合法权益呢?且看偃师房天下为您带来的相关注意事项。 买偃师期房就像一场豪赌 注意这些事儿就赢了 期房有着巨大的价格优势,这让不少偃师人十分欢喜。可是你也一定见过,因期房交房时与预期效果不符的维权业主,你也一定听过某某个楼盘又烂尾了。如何在这场期房豪赌中占据优势,成为人生赢家呢?那你在买房时就要注意这些了! 1.风险意识 你要有风险意识,既然选择了买期房,就要把一切可能出现的问题尽量想到,防患于未然是十分必要的。无论你与销售人员聊得多么开心,无论他把楼盘吹捧的多好,无论他给了你什么承诺,在签下拿纸合同时,你都要冷静,细心,谨慎,涉及到自己的利益时小心点没什么错,把一切不清楚的不明白的问题问清楚,把一切承诺白纸黑字的落实到纸上,越细越好,这会儿繁琐一点,交房时就少一点烦恼。 防范措施:事先列好问题清单,和售楼员交谈时一一确定,签合同时将对方
房天下综合整理2016-05-05
为孩上学买房难落户 偃师人买房莫忘查户口
不少偃师人,为了给孩子更好的教育环境,会选择购买好学校相应片区的房子,谭女士就是这样的一位母亲。2014年10月,谭女士花了62万元购买了一套二手房,并在当年的12月完成了产权过户,随着孩子入学年龄的临近,谭女士变着手了落户问题,可是万万没想到,出事儿了。什么事儿?和偃师房天下一起来看看吧。 事件回顾:买了房子无法落户 柳江县的覃女士在柳州打拼多年,为了给孩子一个良好的教育环境,2014年10月花62万元购买了一套二手房,并于当年12月完成了产权过户。 随着孩子入学年龄的临近,在完成产权过户后,覃便开始着手落户问题。不过让她万万想不到的是,当其到辖区派出所办理户口迁入时却被告知,原户主梁先生一家五口的户口仍未迁出,按照规定覃女士无法落户,只能找到原户主将户口迁出后,方能在已购买的房产落户。 为了能顺利落户,覃找到了原户主梁先生,让其将户口迁出,却迟迟无法得到回应。“我们去找了他很多次,但是都没有得到回应,将户口迁出的事就这样被拖了下来。”覃女士无奈地说,后面他发现梁还将电话号码都换掉,联系都联系不上。 无奈之下,覃女士只能找到梁母李女士解决问题,李女士称愿意协助,但还是要家里商量后才
房天下综合整理2016-05-04
偃师人首次置业经 买精不买大地段优先
偃师人首次置业是不是很迷茫?奔走了一个个的售楼处看了各种各样的户型心好累啊……别急,偃师房天下为您整理了首次买房的一点点经验,希望能够帮助到你~ 偃师人首次置业经 买精不买大地段优先 按理来说,买房本是一件喜事。确实,如今偃师市民有一套房不仅是一处“容身之所”,更是在一个城市身份的象征。可惜的是,近几年偃师房价高走,房产,买房之事让更多的人难以出手,可谓是“可望不可即也”。但房子是生活必需品,不管房价涨跌,咬咬牙还是要买的。而买房的前提,必须是购房人要有充足的精力以及足够的经济能力。因此,买房环节严谨,并且复杂,特别是对于首次置业的购房人而言,他们往往对待买房事宜是“懵圈”的。就此现象,整理了几个首次置业应该注意的事项,希望能够帮助购房人拨云揭雾,在买房之路上,不做“愣头青”,少走一点弯路。 1、地段好才是真的好 地段的选择因人而异,主要是看购房人自己和家人的工作、学习和生活范围来确定。一般对个人的好地段,主要指其周边配套完善,交通方便,能方便快捷的到达工作单位等日常目的地。不要因为价格而过分的迁就地段,地段选好了,能极大的方便自己的生活。此外,地段好的房子也往往会受到政府规划的影响
房天下综合整理2016-05-03
4月百城房价环比回落 偃师房价走势大揭秘
4月29日,中指研究院发布的百城房价指数显示,4月份百城住宅成交均价涨幅环比收窄。受监控的100个城市中的,71个城市环比上涨,25个城市环比下跌,4个城市持平。从这份数据中,我们可以大胆的推测出偃师未来的房价走势。业内分析认为,目前房价收入比正在进一步分化。随着一季度及4月份各地针对当地房地产市场“因城施策”相关措施的落地,二季度房企盈利预期难言乐观,未来楼市将呈现“退烧”态势。 涨幅 百城房价环比回落 近日,中指研究院发布4月份房地产百城住宅均价指数。该数据显示,4月份100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米,环比上涨1.45%,涨幅较上月收窄0.45个百分点。 根据百城价格指数系统对范围100个城市新建住宅的全样本调查数据统计分析。当月,受监测的100个城市中71个城市环比上涨,25个城市环比下跌,4个城市持平。 同比来看,百城住宅均价较去年同期上涨8.98%,涨幅较上月扩大1.57个百分点。按中位数计算,100个城市(新建)住宅价格中位数为7065元/平方米,环比上涨0.68%,同比上涨1.92%。 从重点城市来看,4月份北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为2
房天下综合整理2016-05-03
偃师业主开发商纠纷多 多数因售楼员随口承诺
去过售楼部的偃师人,稍微细心点的购房人也许会发现,无论房子怎么样,售楼小姐都会让你觉得买了这套房就是人生赢家了!在售楼部里,售姐永远是“神”一般的存在。而业主和开发商之间的纠纷,多数源于这些口头承诺。不信?如果偃师购房人不对售姐的口头承诺进行深入了解和甄别就草率做下买房决定,等到交房时可能就会被烦心事缠身。那就和偃师房天下一起看看下面这些案例。 偃师业主开发商纠纷多 多数因售楼员随口承诺 为达目的有的售楼小姐往往随口承诺 一位已经离职的置业顾问小魏说,售楼小姐为了达到销售目的,可能会顺着购房人的意思做些随口承诺。比如购房人说买房主要是为了孩子读书,询问买了该项目的房子能不能在某处学校读书,置业顾问一般都会顺着说可以,“我们以前一个项目就出过这种事。”业主买房后发现孩子不能就读想上的学校,就去找原来的这位售楼小姐,但对方已经离职、更换手机号了。“客户一直联系不上她,当时很生气,在周边楼盘找了一圈,就想找到她。” 小魏表示,每到交房都是这些问题的集中爆发期。因为当时售楼小姐随口承诺,但交房时很多东西又没法兑现,直接导致出现很多纠纷,比较典型的是园林和绿化,售楼小姐宣传的是某某园林风情,终
成都商报2016-04-29
偃师楼市遇压力测试? 土地“70年大限”如何破
偃师楼市遇压力测试? 土地“70年大限”如何破?近日,有媒体报道,温州有住宅20年土地使用权到期,被当地国土部门告知需缴纳高达20万元、接近房价三分之一的土地出让金方可续期,引发舆论哗然。土地“70年大限”问题再度成为舆论热点。 专家认为,“温州土地使用权撞限”虽为特殊时代背景下的特殊产物,却也是大规模土地使用权到期前的“预演”和“压力测试”:一方面,《物权法》中“自动续期”表述模糊的问题已难继续搁置;另一方面,若土地到期续费金额过高,对社会经济稳定均有负面影响。 有恒产者有恒心。专家表示,尊重民众诉求,保护群众利益,既是深化改革的必然要求,也是国家稳定、社会发展的重要基石。应抓住契机,深化土地出让改革,做到依法治国与民众参与相统筹,群众切身利益与国家长远利益相统筹,加强顶层设计,系统稳妥解决。 温州土地“撞限”: 各地政府困惑 业主担忧 近日,有媒体报道,温州部分市民发现,其房屋面临20年土地使用权到期,当地国土部门表示如办理续期需花费近20万元重新购买土地使用权,引发舆论哗然。 温州市国土局回应称:《物权法》规定住宅建设用地使用权届满“自动续期”,但“自动续期”该如何续,目前国家
经济参考报2016-04-29
偃师去库存靠农民工?收入增速三连降怎么买房
2016年,偃师楼市与去库存这个词儿是分不开了。各种政策各种优惠的目标都是更好的去库存。部分专家学者指出,要想快速去除偃师等三四五线城市的库存问题,鼓励农民工进偃师买房是十分有效的办法。4月28日。国家统计局公布《2015年农民工检测调查报告》称,2015年农民工增速比上年回落2.6个百分点,且这一指标是自2013年以来连续三年出现回落。还指望农民工去库存? 偃师去库存靠农民工?收入增速三连降怎么买房 农民工收入增速的连年下降,正在为地方政府绘制的楼市去库存蓝图蒙上一层阴影。 国家统计局28日公布的《2015年农民工监测调查报告》(下称报告)称,2015年农民工收入增速比上年回落2.6个百分点,这一指标是自2013年以来连续三年出现回落。 不仅如此,报告指出,2015年被拖欠工资的农民工比重还有所增加。这部分农民工所占比重为1%,比上年提高0.2个百分点。其中,建筑业农民工被拖欠工资现象为严重,占比高于其他农民工集中的行业。其次是制造业和交通运输、仓储与邮政业的农民工。 赚钱越来越难的农民工能像地方政府所期望的那样,成为三四线城市房地产去库存的主力军吗? 收入增速三连降 根据国家统计
房天下综合整理2016-04-29
二手房市场火爆 偃师人交易时谨防这些陷阱
近期,在各地政府去库存政策的支持下,偃师等三四线城市的房地产开始有了省级,部分城市二手房交易火爆,但是这其中隐藏的交易陷阱也是很多的,稍不小心就容易入坑。看看偃师房天下这篇防交易陷阱攻略,买二手房不再吃亏! 二手房市场火爆 偃师人交易时谨防这些陷阱 房子已被法院查封,居然又拿出来卖;卖方无权代理,交了定金又索赔;卖家一房多卖,产生多个买主……二手房市场火爆,房产中介门店越开越多,从业群体也越来越庞大,市场竞争日趋白热化,为了争夺房源和客户,各大中介可谓是使出浑身解数。随着二手房交易量的增多,买家、卖家、中介之间产生的纠纷也日益凸显。买卖二手房有哪些陷阱?该如何防范?听记者来支招—— 防陷阱攻略一:认清谁是真正卖家 购房人买房之前一定要审核售房者是不是房屋的所有权人。首先需要注意房屋是不是归卖方所有,其次需要注意售房者是否有处理房屋的权利。想要确定这些,购房人需要审查房屋的不动产权证,或者房屋所有权证及土地使用权证。 二手房市场火爆 偃师人交易时谨防这些陷阱 如果房屋有其他共有人的情况下,出售房屋需要有其他产权共有人同意,个人无权单独出售;房东委托中介或亲友帮忙卖房的,需要出具双方签字
房天下综合整理2016-04-28
偃师营改增全面推行 或为房地产降税负15%
5月1日起,偃师营改增全面推行,或为房地产降税负15%!对房地产行业而言,此次“营改增“试点主要在二手房交易,房地产企业开发及不动产抵税等环节影响房地产行业,对房地产行业整体影响偏好,短期体现为税负下降,或为房地产行业降税负15%左右。 偃师营改增全面推行 或为房地产降税负15% 短期利好,长期或将导致地价上涨 “5月1日全面实行‘营改增’后,对房地产行业整体影响偏利好,对房地产企业来说,短期体现为税负下降,长期体现为地价上涨。” 华泰证券,房地产行业首席分析师谢皓宇在接受采访时表示。 “营改增”是今年确保积极财政政策更加有效、着力推进结构性改革尤其是供给侧结构性改革的重头戏。在2016年政府工作报告中提出的项改革措施,就是全面实施“营改增”,即从5月1日起将试点范围扩大到建筑业、房地产业等行业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保行业税负只减不增。短期来看,“营改增”影响企业税负的四个关键要素是:毛利率、可抵扣成本占比、销项税率、进项税率。 从房地产行业来看,此次“营改增”试点主要在二手房交易、房地产企业开发以及不动产抵税等环节影响房地产行业。 对房地产行业的影响 银
房天下综合整理2016-04-28