房产热榜
偃师买房子已是永久产权,不再分70年、40年产权?
偃师人买房的时候,产权对于购房人来说是一个不可回避的问题,买房的时候,售楼小姐总是会告诉,这是70年大产权。 你若买的的是商住两用房或者商业用房,那人家就会告诉你40年的产权,当然还有50年的工业用地产权。 那么,我们所理解产权,就是地上建筑和土地是一回事,认为就是这房子能住70年就完事,实际呢? :土地使用权和建筑使用权是分开的。 首先:那么我们平常意义说的这个产权,不是地上建筑物的年限,而是土地的使用年限。 土地的所有权有权归国家和集体所有。 土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。 按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。 其次:而建筑物本身的使用权,那就不一样了,那是用久的使用年限。 物权法有规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 其年限是的。 后:土地使用权和房屋所有权的区别在于: 房屋所有权(即房产权)是的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。 国家通过土地有期出让方式,授予用地人
房天下2016-01-31
央行为何迟迟不降准?偃师楼市渴望降息吗?
降准与中短期货币操作工具,虽都是数量化货币政策工具,但降准是比较长期的货币政策工具,而无论MLF中期借款便利、还是SLF短期借款便利,都属中短期流动性安排。 昨日,央行公开通知显示,为了做好春节前后流动性管理工作,保持流动性合理充裕,将增加春节前后公开市场操作场次。从1月29日起,将政府支持机构债券和商业银行债券纳入公开市场操作和短期流动性调节工具(SLO)质押品范围。 每年春节前夕,“资金荒”总要重复上演,央行释放流动性起到临时性救驾作用,这是近年形成的一种货币投放惯例。据华创证券研究表明,未来短期资金缺口约为2万亿元,中期资金缺口则超过12500亿。1月19日央行对22家金融机构开展MLF(中期借贷便利)操作,3个月期MLF利率降至2.75%,但资金面仍较为紧张。上海银行间同业拆放利率(Shibor)短期品种依然持续飙升。 而对社会期待和预估的降准货币政策工具,央行为何这一次迟迟拖延不用?这是因为,降准与中短期货币操作工具,虽都是数量化货币政策工具,但降准是比较长期的货币政策工具,而无论MLF中期借款便利、还是SLF短期借款便利,都属中短期流动性安排。因此央行使用短期货币流动性安
新京报2016-01-30
四大拿地巨头抢占二三线城市 偃师在内吗?
一线城市土地价格的不断攀升,让开发商拿地成本与后期风险不断增加,而四线城市二手住房价格上涨缓慢或有所下跌且库存积压严重,又让开发商对其望而却步。 由北京(楼盘)信达泰和数据技术有限公司(原北京公信达数据技术有限公司)研制,中国房地产估价师与房地产经纪人学会、清华大学恒隆房地产研究中心提供技术支持的“中国城市二手房指数”显示,从开发商拿地规模排名来看,2015年前四名分别为碧桂园、万科、保利以及万达,这四个房企总拿地规模占前100名房企拿地规模的33.56%,而碧桂园一家的拿地规模就占14.49%,市场集中度进一步加强。 这四家开发商逐渐将目光聚焦于二、三线城市。从其所拿地块的城市二手房价格涨幅来看,万科的脚步更为稳健。 “中国城市二手房指数”专家分析指出,房地产开发作为房企的主营业务,新购置的土地决定了未来2-3年的业务情况。由于不同房企购置土地分布的差异性,使得各个房企未来开发业务所面临的房地产市场环境也有所差异。 该指数显示万科指数增长速度快,2015年12月同比增长11.78%,其次是保利和碧桂园,同比增长分别为9.96%和9.55%,万达同比增长为4.08%。 偃
法制晚报<br/>2016-01-30
偃师房产税开征新消息 房产税开征是真的吗
众所周知,房产税自从上海、重庆两地试点后就一直伴随着各种争议和猜测。在今年两会上,多位人大代表和政协委员都谈及房产税,伴随而来的各种声音也不绝于耳,业内人士对于房产税征收的看法也都各有迥异。那么,房产税开征是真的吗? 房产税是一个新的税种,立法权在人大,而不在政府部门,这是一种基本的法治思维。因为房产税涉及到千家万户,立法的过程也一定要公开透明,认真听取和吸收民众的意见。 由人大制定的房产税法要对该法的基本原则、税率征收的范围、征收的办法、指定的使用用途等,做出一个基本的规定,为地方的房产税的征收提供一个指导性的法条。这是房产税立法的&ldquo;顶层设计;。但具体的实施细则,比如具体税率的约定,评估的方法方式和税收的使用方向等,这些权力可以交给各地的地方人大,因地制宜来制定。 房产价值的评估方式的确至关重要,这个问题应该在人大的这次立法中确定。由谁来评估,采用的评估方式是什么,若房主对评估有异议,有无一个申诉的渠道,这些问题都很专业,也很重要。 房产税一般是按照从价征收的原则进行,而决定房产的价格一般是由位置和建筑面积决定的。而在具体税率的制定上,比如是采用累进税率还是定额
购房一点通2016-01-30
偃师房屋租赁注意事项 房屋租赁合同范本
一、低价虚假广告要注意! 二、房东个人情况查仔细: 三、承租房屋家电、家具清点好. 四、认真签订房屋租赁合同 五、物业杂费等合同附件写清楚 六、房屋押金问题看明白1 七、根据自身条件谋求合适房屋 房屋租赁需办理程序: 1、 租赁双方持第二条规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记 2、 租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见 3、 在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见 4、 租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》 5、 在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完 房屋租赁登记范围: 凡在城镇范围内的房屋所有权人,将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的单位和个人。 房屋租赁应提交证件 1、 租赁双方的身份证明或法律资格证明 2、 房地产交易合同登记申请表 3、 房屋所有权证、国土证 4、 房屋租赁合同! 房屋租赁收费标准: 按年租金的2%收取租赁监证费,租赁双方各负担1%。 以上是关于房屋租赁注意事项以及合同的具体情况,在签订合同的时候一定要多注
美乐乐论坛2016-01-30
2016二手房交易税费详解 12项税费偃师买房须知
二手房交易流程 对比新房交易要复杂得多。 二手房交易税费 项目繁多,买二手房要交哪些税已经成为困扰买房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准,有利于减轻 二手房交易 过程中间的负担,有利于买房者提前规划购房预算。还可以避免因为 二手房税费问题 产生的各种矛盾摩擦。偃师房天下小编整理了 2015二手房交易过户费 全清单,包括契税、营业税、个税等收费情况。买二手房前必看。 一、契税(买方支付) 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,买房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 二手房税费之契税(买方支付) (1)首套房且面积90平米以下,成交价*1% (2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5% (3)其他:成交价*3%。 二、营业税(买方支付) 2015年,房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出,个人出售购买2
房天下2016-01-30
偃师二手房交易流程4注意 买二手房注意事项盘点
房屋交易属于大宗低频交易,买房对于很多人来说都是人生大事。除了新房,很多人也会选择二手房。但二手房也有其特殊性,购房的过程中会比新房交易更加复杂。二手房交易流程容易不注意就出现各种问题,买二手房注意事项一定要看清楚。 二手房交易流程4注意 1不做产权调查 产权调查应该是购房的步,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。 2急于交定金 没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解, 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场,好房子也很多,没有必要那么急于成交。 3 爱屋及乌 很多人在看房时都容易犯一个错误&mdash;&mdash;只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构,却忘记了测量一下上下两
房天下综合整理2016-01-30
牛刀称偃师房价必跌 偃师房价暴跌后的20个可怕场景
根据中国银行发布的经济金融展望报告认为,中国房价远未到合理水平,政策调控不应半途而废。著名的评论家牛刀称中国的房价有可能将下降80%,现在网上流传中国房价熬不过2015年,已经有人开始假设中国房价暴跌的场景了。假如中国房价有一天真的一落千丈,中国将会面临什么样的可怕状况?我们就顺着这个思路想下去,在我们脑海里又将会出现什么样的画面呢? 中国房价完全是资金在炒作,这些资金的一个重要来源就是美国,一旦美国撤出资本中国楼市将面临崩盘。根据某市场研究机构的数据,中国城市房地产发展风险排行榜出炉,据数据显示,中国城市房地产发展风险从东部到内陆风向的趋势得到强化。 2、离婚率大幅度上升,离婚登记处前人头攒动,此前许多人之所以不敢离婚是因为担心房子判给对方而无家可归,房价大幅下降之后,这样的担心已经不复存在了。 3、无数恋人不约而同走进了婚姻殿堂,他们终于买得起房子搭建自己的爱巢了。各大酒店、饭店的婚礼预约顷刻爆满,集体婚礼成为流行。 4、大学毕业生闻听此讯欣喜异常,他们不用再为留在大连居无定所而担忧了,他们只要让父母赞助一笔不算太大的资金就可以拥有属于自己的一席之地了。 5、许多外地的朋友听说二
房天下综合整理2016-01-30
没钱买年货了?偃师住房公积金提取方法
没钱买年货了?偃师住房公积金提取方法!不少初入职场的偃师人面对回家过年这个问题多少都会头疼,工作半年没攒下多少钱,过年回家想给家人买礼物之后回来上班就略显拮据了,万一再交个房租什么的就要吃土了,别忘了你还有住房公积金哦。偃师房天下小编教你如何提现住房公积金。 近几年,随着经济的快速增长,随之不断攀升的还有房价。为看减轻买房压力,很多单位和个人开始缴纳住房公积金,对于那些依然买不起房的人,人们的视线开始转向住房公积金账户里面的钱。不管是作为现金的支付还是作为租房的一个补贴,都可以为日常的生活节省一笔开销。如何提取住房公积金,成为了很多人需要了解的一个流程。 2015年1月份,住建部、财政部和央行三部委联合发文称:今后无房(在缴存城市无自有住房且租房的)的职工,只要连续缴存公积金满3个月,无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。 购房提取公积金条件 1、住房公积金的缴存职工;2、提取原因为购买具有所有权的住房;3、异地购房亦可提取公积金。 租房提取公积金条件: 1、申请人为住房公积金的缴存职工;2、条件放宽后,职工在北京市行政区域内租房的,如租住商品住房,无须再提供房屋租赁
房天下2016-01-29
偃师人都知道 房价暴跌也不怕的八大买房技巧
偃师人都知道,房价暴跌也不怕的八大买房技巧!猴年买房必看攻略,稳做偃师有房一族。猴年楼市前景如何我们无从知晓,但是掌握这八个买房技巧今年买房不吃亏哦~! 一、锁定购房目标 大家要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。 二、掌握“T+1”原则 从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。” 三、购买1999年2月以后造的楼盘 许多城市在1999年2月以前,多层住宅并不强调要打桩,楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。 四、层高不宜超过3米房 过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面
房天下综合整理2016-01-29