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2016偃师值得期待的政策大招 刚需们速速接招!
2015年一大批政策红利奔腾跑过,对于中央五大重点任务之一的去库存,在救市政策方面,买房者有了更多的期待。可2016年就要执行的有哪些?还可能出现的政策又有哪些? 偃师房天下小君这就给你简单罗列一下,具体详情请找度娘,小编只能帮你到这了: 1、2016年1月1日开始执行新的公积金贷款利率 由原来4.25%降到3.25%执行,每人能贷款40万,双职工可贷款80万,相对三四线城市来讲,分全额贷款,有木有!刚需们,翻起心中的千层浪吧!整个房贷算下来,秒杀商业贷款,省个十几万的利息,小意思啦! 2、因地制宜新政策,农民进城买房还补贴 没有听错,重要的事情说三遍!农民进城买房补贴、各类人才住房补贴、高补贴80万。补贴补贴补贴,若真发放到个人手中,装修费就不愁了! 3、居住证制度的执行 虽然没有住房的基本权利吧,可在教育,医疗等六项基本权利已确定,住房下一段时间也会纳入进来。异地工作的人有福分了。小编听着也小小的鸡冻了! 4、农民的耕地和宅基地已经列入入市的顶层设计,即下一步集体土地可能入市 2016年可能出现的政策有: 作为刺激楼市的老套调控手段之一,首付有可能再次降低至20%执行。其次,税费
房天下2016-03-07
2016年偃师置业 二手房八大注意事项
2016年偃师置业,二手房八大注意事项!虽然现在偃师新房库存较多,但是还是有不少偃师人因其价格较低,位置较好等原因选择购买二手房。偃师房天下为您整理了购买二手房应注意的八大事项,买房 用的着! 2016年偃师置业 二手房八大注意事项 随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多偃师置业者的青睐。专家建议,在日益高涨的房价形势下,青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适的次新房,以减轻还款压力。 注意1 是否属于允许出售的房屋 因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。 注意2 房屋所有权是否真实、完整、可靠 房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。 注意3 所购二手房的准确建筑面积 合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。 注意4 购买二手房的程序 购买二手房买卖双方必须
房天下综合整理2016-03-07
偃师去库存 农民工是“接盘侠”?
偃师去库存,农民工是“接盘侠”?“去库存”已经成为2016年楼市的关键词,三四五线城市库存消化能力弱,去库存周期长的问题急需解决。有人,将目标瞄准数量庞大的农民群体,农民工真的能担负起去库存的大任,成为新一代的“接盘侠”吗? 农民工生存的尴尬 这些年,政府征地范围不断扩大,大量的新城建设起来。但是农民工虽然进了城,并没有落户。去年,我国官方公布数据显示,我国城镇化率常住人口城镇化已达56.1%。但是,我们户籍人口城镇化率大概37.5%。这样,常住人口城镇化率和户籍人口城镇化率之间,相差18个百分点。用18乘以人口总数,得出数据是2.6亿人口,即为农民工“被城镇化”。 也就是说,这个群体生活工作在城市,但是并没有户口。我国存在城乡二元制度,包含就业、教育、医疗、住房、社会保障所存在的差别,有户口和没有户口,实际上存在巨大差异。 “这其实是农民工半城市化现象,加剧了劳动人口短缺的局面。”清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明认为,因为进城不能落户,迁徙人口不能定居,农民工到了四五十岁以后,必然就会考虑怎么养老,就会考虑离开。如有城市户口的居民可以继续待业,可以去学习,然后再转到其他的岗位就
房天下综合整理2016-03-07
偃师房天下“不可错过的5大好楼盘”甄选正式启动
春天悄然走来,偃师房地产市场的春天也在悄悄靠近。公积金存款利率上调,减免二手房交易税费,个人满两年住房销售全额免征营业税等新政积极促进房地产交易成交量。 专注房地产互联网领域16年的房天下房天下,现开展“不可错过的5大好楼盘”甄选活动,从偃师众多在售、待售楼盘中,为广大意向购房用户选出优质楼盘,节省您的选房时间成本,让更多优质楼盘脱颖而出,促进楼盘三月成交量,偃师房天下房天下为您甄选偃师不可错过的5大好楼盘! 五大特色,每个特色仅对应一个楼盘项目,不可错过。 1.实力大品牌 大品牌,质量保障,购房用户买的放心。 2.多样化户型 两居、三居、四居,满足购房用户的不同需求。 3.配套的完善 半生活圈,超市、商场、饭店一应俱全。 4.性价比之王 不求低价,但求合适。购房用户的每一分钱都花的物有所值。 5.好地段 城市中心?紧邻政府新驻地?地段、地段、还是地段,优选地段,暴涨! 每个特色称号仅评出一个楼盘项目! 想要在互联网时代的楼市站稳脚跟?想要三月成交量暴涨?快来报名参加偃师房天下“不可错过的5大好楼盘”甄选活动吧,您将获得: 1.城市专属广告位展示 2.城市头条资讯推广 3.专属业主论
房天下2016-03-03
偃师揭秘:政协委员是这样看楼市的
偃师揭秘:政协委员是这样看楼市的!昨日,在经济界政协委员报到现场,房地产成为当天讨论热的话题。快来看看专家们如何看待2016年的楼市,他们对去库存有什么想法? “去库存”中有哪些难点? 政协委员,住建部专家委员会成员张鸿铭表示:现有库存有两个难点。一是非住宅库存。2011年我国全面实施“限购令”后,房地产企业大量向非住宅(写字楼、商业)进行投资。对于地方政府来说,商业类的项目也有利于提升城市形象,因此对非住宅项目的批地和建设也十分支持。如今,这部分非住宅项目的土地性质难以转化,并出现严重的积压。据估算,非住宅库存占用的资金规模约有十几万亿。二是三四线城市库存。2015年下半年以来,一线城市房地产市场明显升温,并传递到部分二线城市,但难以从二线城市进一步向三、四线城市和小城镇传递。这部分库存的问题,是简单的降价所无法解决的。 “去库存”也要区别对待 政协委员、原财政部财政科学研究所所长贾康认为,三四线城市需要去库存的现状目前是比较清晰的,但也不是每个城市都要采取千篇一律的办法,还要根据城市特点设计具体的方案,同时手段也要多样化。 他建议,要掌握好合理的政策组合,不能光看某一些点、某一件
房天下综合整理2016-03-03
买新房发现贯穿型裂缝 偃师新房验收必看
买新房发现贯穿型裂缝,偃师新房验收必看!去年12月,成都的李先生终于盼来了新房,迫不及待的开始装修,在看到其他业主反映自己楼板出现裂缝后李先生开始自查,发现自家客厅出现了一条长约3米的裂缝,宽约1毫米。开发商称不影响,并出具了第三方检验证明,可是谁愿意自家新买的房字还没住就出现裂缝呢?抛弃渗水问题不说,这样的房子住着真的安全么?如果在验收前发现这个问题,拒绝收房,会不会维权更容易呢?偃师人必看新房验收方法及注意事项! 事件回顾: 去年12月,成都李先生终于盼来收房。这套位于成都某小区的两室一厅,建筑面积66平方米,当初花了42万购买。装修的几天,他偶然在该小区业主群里看到,有业主反映自家楼板出现裂缝。 “我家会不会也有呢?”为了消除担心,他和爱人随即用扫帚挨着地面清扫,“眼睛瞪圆了找缝缝,果然不出所料……”李先生发现,自家客厅出现了一条长约3米的裂缝,宽约1毫米。他赶紧跑到楼下住户家中,“对应楼上我家有裂缝的位置,楼下这家天花板也有相应长度的裂缝!”他找人把楼上地面的水泥刮开,浇上自来水,“一就渗到楼下天花板了。”其中有的业主客厅裂缝累积长度超过8米,业主们纷纷表示,“住得不踏实。”
房天下综合整理2016-03-02
装修4万变12万 偃师业主慎防低价陷阱
装修4万变12万,偃师业主慎防低价陷阱!广州一名商铺业主在装修时,选中了报价 的装修公司,孰料,工程完工结算时,当初报价仅4万多元的装修费竟变成12万多元。该业主拒绝支付多出的8万多元,结果被装修公司告上法院。 装修4万变12万 偃师业主慎防低价陷阱 事件回顾: 2012年,吴某购买了一间商铺,想进行装修,多家比对后他发现一家公司报价 ,包工包料全部装修好仅需4万多元,于是吴某很快就与该装修公司签订了合同。 合同签订后,装修公司进场施工,并按实际情况另外增加了些工程量。施工过程中,吴某向装修公司支付工程款4.5万元。装修完毕后,装修公司做了结算表,经计算,工程款共计12万余元。吴某傻了眼,拒绝支付剩余的8万余元。双方争执不下,于是闹上法庭。 法院调查: 法院经审理查明,吴某和装修公司签订的《工程预算表》共包括四项内容, 项内容为项目直接部分,其中包括相关的工程项目及款项、备注等,备注里写明“根据报价按实际工程量结算”;第二项内容为综合工程部分,该部分内容包括配电箱安装、排污安装等项目,该项部分的工程数量显示为空白,但约定了具体的工程单价,工程价款显示为0,备注部分约定了具体的材料、施
房天下综合整理2016-03-02
警示:偃师去库存小心“过火”风险
警示:偃师去库存小心“过火”风险!“去库存”已经成为各地楼市的关键词,各城市政府去库存方法也是不尽相同。3月1日,沈阳提出“零首付”政策,却在晚上紧急叫停,沈阳市委宣传部通过官方微博称,市政府有关部门表示“‘政策’还处于前期调研论证阶段,暂不具备出台条件”,由此去库存应防止“过火”政策。 3月1日,沈阳下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(下称“《意见》”),包括对个人购买住房市区两级给予奖励政策;降低二手住房交易税费;降低公积金首付比例;鼓励农民进城买房居住、土地供应减半等22项房产新政。其中对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生,首付比例实行“零首付”政策,而在校生则将享受每平方米200元的价格补贴。同时,公积金贷款首套低首付比例降至10%,二套首付也降至20%。 该政策的紧急叫停也给我们敲响了警钟。经济缺乏动力,房地产依然是重要的引擎,去库存任务十分严峻,在此背景下高库存城市加大对房地产的支持力度也属合情合理,但应注意的是,去库存并不是在短期内可以完成的,需警惕地方的“过火”政策,造成更加不可化解的风险。 家住沈阳市的王先生表示:“大学生
房天下综合整理2016-03-02
偃师 二手房必备4点 二手房交易流程详解
偃师 二手房必备4点,二手房交易流程详解!每年,房价都是一个很热门的话题,2016年也不例外。!2016年该不该买房,每个购房人关心的可能就是房价走势了。一方面,春节前后,央行和财政部分别出台了“降首付”、“降契税”的“救市”政策,降低价格为房地产去库存;另一方面,一二线城市房价疯狂上涨,如北京、上海、深圳等地再次传言房价日涨几十万的新闻,房价走势变得扑朔迷离。然而,对于房地产库存较高的偃师购房人来说,买房不管是投资还是自住,首要目的应该是先保值。 偃师 二手房必备4点 二手房交易流程详解 地段是买房保值的基础 业内人士指出,房子是否保值,看看地段就清楚了。因此,如果你想买房, 城区,不仅拥有得天独厚的“”,而且相对于城区以外的地区,人口密集、配套成熟、需求大,高等等优势,从而带动房价快速上涨。 另外,地段中是否有优质的稀缺资源对其是否有 空间至关重要。比如周边是否拥有学校、便捷的交通、公园或者旅游景点都是非常优质的稀缺资源。 生活配套是房子保值的根本 房子终是用来居住的,因此生活方便是房子保值的基本、必要的因素,包括现状的,也包括近期将实现的。一个居住区除了交通方便,还需要邮局、银
房天下综合整理2016-02-29
偃师首次置业必看 你必须懂的九个名词
偃师首次置业必看,你必须懂的九个名词!买房时常见的各种指标,确实难住了不少初次买房的偃师人。为此特整理出常见的9大指标,供大家参考。 需重视:楼间距 楼间距:两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。 与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。 不可忽略:车位比 车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。 对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。 易混淆:绿地率和绿化率 绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。 绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为"绿化覆盖率"。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能
房天下综合整理2016-02-26