[摘要] 近日，房产税的消息再次引起市场关注。据国内 财富管理机构的理财师的了解，目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并而成。
近日，房产税的消息再次引起市场关注。据国内 财富管理机构的理财师的了解，目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并而成。
据说房地产税具体税率或由地方自行决定消息引来人们的关注。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在 确定的税率区间内自行决定。那么房地产税袭来，对房价有什么影响?
有房地产商认为，未来房地产税若以评估价为缴税基础，将增加房企的囤地囤房成本。在房地产市场下滑的背景下，将对目前大量囤地囤房等行为产生抑制作用。
有刚性需求者表示，这对于挤走投机客起到关键的作用，估计此时投机客正如坐针毡，不知如何是好。也有人表示，征收房地产税，必然会被屋主转嫁给租客，只会加重租房者的负担，引发他们下定决心买房，房价是涨是跌还不好说。
房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地 税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70% 房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权 人征收的一种财产税。
由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的，确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内。
房地产税怎么征
根据报道，目前，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在 确定的税率区间内自行决定。
指出，现行房地产税费内容繁复。对于调控而言，以交易环节调整税收为重，短期内能产生一定效果。但从建立长效机制来看，税收政策调整频繁，出台较为仓促，应急色彩浓厚，缺乏顶层设计。“现阶段保有环节几乎没有税收，历次调控均以交易环节税收为主，促进住房资源合理配置效果不够明显。”
房地产税征多少
价值百万首套房每月需上税400元。今年3月份，有房地产业内人士表示，我国房地产税开征是必然，参照欧美国家及 通行做法，他预测应在3年内开征，并估算价值100万的首套房可能会每年增加约5000元税负，即每月400多元。
这笔账这么算：按照每个家庭户承受能力和 通行做法，首套房的税率应该在0.5%-1%之间，280亿平米住宅，均价一万总值280万亿，就是0.5的税率，一年是1.4万亿税收。100万一套房，一年交5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，税率不会超过3%，预计在2%以内。
房地产税何时征
财政部财政科学研究所所长贾康表示，当前财税改革已经拉开帷幕，房地产税作为重点之一，或将在2016年前实现加快立法，在2017年实施。
按照 的部署，改革的重点要在2016年底之前做出来，房地产税立法肯定是要动真格的，房地产税立法迟不能拖过2017年的“两会”。
对于房地产税的征收,其主要的意义和影响主要在以下三个方面:
房地产行业,可以说是一个暴利行业,房价越高,利润越高。而房产税的到来,从消费环节的前期一次性征税,逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本,降低去预期,从而遏制房地产的 需求。当然,试点地区的做法和的统一的方式仍有待进一步观察,但毫无疑问,这都是对房地产投机、 需求的较大打击,起到抑制房价的作用。
2、地方利益保障防止过分依赖土地财政
以前,地方财政的主要收入很多即来自房地产行业,土地出让金即是一个地方 税收的主要来源。而通过房地产也刺激了地方的GDP。因为地方 往往无视房地产的暴利,甚至也乐于见到各种“”的诞生,除了拿到高额的出地出让金外,剩下的,都由消费者来买单。房地产税的改革征收,将逐渐改变地方财政过于依赖房地产发展的情况,也减少。
3、调节贫富差距
如果把房产税看作房地产税,向保有环节的征收转变,意味着实际上是财产税的一部分。如果开征房产税,就意味着中国开始征收财产税了。财产税的征收,意味着中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。在理财师看来,这种脚步正在开始。
对此, 者未来的 方向应该如何转变,理财师指出,有房地产 偏好的,不妨转向REITS房产计划这种海外房产 形式,以多元化资产配置改变过去部分人群在国内房地产 较为集中的不利因素。目前,国内的REITS已越来越多的吸引了这类 人群的关注目光。
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