[摘要] 相信有不少买过房子的网友都遇到过类似的问题，当我们遇到开发商迟不交房的问题时，应当如何处理呢？
今日小编在百姓呼声网看到这样一篇投诉：
[投诉]偃师华西锦城的房子为啥还不交房
“我在偃师华西锦城买的房子，本来去年十一月合同到期交房，到现在半年多了，也没见动静，这中间我们业主去找市政府解决，当时承当五月三十交房，可现在还是工地基本处于停工状态，这可是老百姓几代人的心血买的房子，求洛阳市政府为我们做主！”
相信有不少买过房子的网友都遇到过类似的问题，当我们遇到开发商迟不交房的问题时，应当如何处理呢？
遭遇延期交房可分四步投诉
步
审查相关证明材料
交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。
因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
第二步
不可抗力非全免责
“如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。”律师说，开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。
但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
第三步
保留相关证据材料
提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。
这样掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。
第四步
注意诉讼时效
鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
因此建议，购房者在解决延期交房纠纷时，应保留向开发商提起索赔的证据，如通过书面函件以邮寄方式索赔，以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。
后，回到咱们偃师的这位受害者，他很幸运的得到了回应：
感谢网友对我们工作的关心！现将有关情况答复如下：
就华西锦城国际延期交房问题，市政府已责成市信访局、住建局、房管局等部门共同协调解决，并于每周二组织市信访局、住建局、房管局和业主代表召开碰头协调会，一方面向业主反馈工作进展，另一方面汇总各方情况，督促工程进度，协调解决业主反映的问题。目前新情况是：6月4日，信访局、建设局、房管局等单位人员和四名业主代表赴巩义市该公司总部，与总公司临时负责人和负责偃师华西锦城国际项目的宋经理面对面协商，在数方的见证下，宋经理对偃师项目再次予以承诺，并签写保证书，内容有以下两点：一是承诺6月底、7月初电梯到位开始安装，后续水、电、气、暖等工程建设全面铺开。二是承诺筹措资金继续投入工程建设。
希望以后咱们偃师的朋友们在买房时遇到开发商迟迟未交房的时候，能够更妥善有效的处理。
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